高大特區電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 三民房產顧問森河畔〃專用大露台2+1房*雙衛開窗〃平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：30.31 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都市森河畔
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.06 坪
土地面積：6.04 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2660 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立援中國小、市立國昌國中
生活機能：高大商圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於高雄市楠梓區文教重鎮，屋齡新且社區管理良好，具備極高的自住舒適度。雙衛開窗設計有效避免潮濕問題，而面住宅區的寧靜環境搭配大露台，能顯著提升生活品質。學區資源穩定，鄰近高大商圈方便日常採買，並附帶車位，對有小孩的家庭或長期定居者而言是非常適合的選擇。

購買建議：值得考慮。主要理由在於「新屋齡」、「通風格局佳」與「生活機能成熟」三大優勢。惟需留意露台未登入產狀之潛在風險，若您重視實用空間且能接受此法律上的不確定性，此物件在預算內提供的高性價比與居住體驗，使其具備相當的購入價值。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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三民房產顧問

陳柏諺(仲介，收取服務費)

暱稱：陳柏諺三民房產顧問

專業品質：

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房仲電話：0988-730306

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美術麗鼎加盟店

經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司

證號: (111)登字第429192號

您好，我是陳柏諺，一名房仲業務。

一路走來，我做過不少工作，也曾經創業、遇過低潮，人生並不是一路順風。

也正因為自己走過一些不同的人生階段，讓我更明白，一間房子對每個人的意義都不一樣。

有人買的是第一個家，有人是在為家庭找一個更好的生活，也有人是希望把辛苦一輩子的房子，交給一個值得信任的人。

所以對我來說，房仲不只是「把房子賣出去」。

而是先聽懂客戶真正的需求，再用我的專業，陪您把每一個重要的決定做好。

我不敢說自己是最厲害的房仲，但我會認真對待每一位願意把房子、家庭與信任交給我的客戶。

買房、賣房，也許只是一筆交易；
但對客戶來說，往往是人生很重要的一個選擇。

我是陳柏諺，
希望有機會成為您買賣房屋路上，值得信任的那個人。?